转贷是什么意思,转贷有什么好处?转贷的套路有哪些?前不久想周转资金的朋友问我什么是转贷。话说,在申请贷款过程中,特别是申请房产抵押经营贷,你会发现一些之前没有听说过的词汇,比如过桥、续贷、抽贷,转贷等等,关于银行转贷的事情,今天我也借着这样的一个机会,给大家分享一下什么是转贷以及转贷的好处,当然也别只想着好处,这其中的不良中介的套路还是有的。

转贷是什么意思,转贷有什么好处及套路?的图片 第1张

什么是转贷

顾名思义,就是把原有的A银行的贷款还了,转到B银行,这种分为多种情况,常见的有按揭房贷转经营贷,债务优化把多种贷款转成一笔较大额度的贷款等等都是转贷的典型案例。转贷的前提一般是为了节省利息,如果不节省的话,那就没多大必要,还有的人是多种欠债,比如信用卡分期,小额贷款,正规银行的信用贷等等,这些人我们建议如果能转成一笔贷款,不仅方便自己,更是能优化自己的债务,节省利息。

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转贷的好处

1、额度提高

第一个就是额度,原来你的房贷可能只贷了100万,还了一段时间还剩下80万,现在的房子能贷个150万,那你手上的现金就多了几十万。

2、优化债务

正如上面所说的,当你债务项很多的话,信用卡分期、信用贷,甚至网贷,那么我们强烈建议你转成一笔贷款,轻松管理的财务。

3、、节省利息

第二点就是利率低了,现在这个大环境不好,能省下来的钱就是赚到。举个例子,很多朋友的原来房贷是在六点几,五点几,如果现在能转到四点几,甚至是三点几的话,每年按100万计算,大约能省个两三万十年就能省个二三十万,多的房贷如果20年的话,那就能成几十万。

比如之前办理的抵押贷款,年利率是5点多,现在可以转到另外一家低利率的银行,这样就可以节省很多的利息。比如一个客户有500万的房子,房贷置换的一个简单对比。

房贷VS抵押贷

五百万的房子

年息5.35% VS 年息3.85%

一年利息26.75万 VS 一年利息19.25万

5年利息133.75万 VS 5年 利息96.25万

500万,一年节省7.5万,五年节省37.5万

从这里可以看出,五年下来,可以节省37.5万的利息。如果是十年呢?那么节省的利息,会更多。有个行业间的话语:转贷节省的利息,足以支付一辆豪车(120万左右的车)的首付了。

总之就是降低月供,减轻当前压力,我们的房屋按揭贷款一般是等额本息、等额本金这两种还款方式,而抵押贷可以选择先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式。因此我们也可以通过“转换”还款方式,来降低月供的还款压力,比如原来的等额本息转为先息后本,如下表所示:同样贷100万,你的月供每月减少3800多,压力直接减半。

4、释放多余额度,有流动资金

核心地段的房子是稳妥的投资方式之一,价格也几乎呈现上涨或稳涨的状态,我们可以通过“转贷置换”的方式,把房产的增值部分贷出来,这样手里就有了一笔超低息备用资金。

比如:6年前购买的房子,原价值100万,现如今市值180万,这样可将增值的80万资金通过“转贷置换”的方式释放出来,这种方式,对于企业老板来说是一个很不错的融资选择。

转贷的套路

套路嘛,肯定是有,要注意哪些问题?

所以接下来的话有可能伤害到很多人的利益。大家记得先点赞一下关注转发给需要的朋友,不然有可能随时下架。特别注意的是那种低利息,但是年限很短的,没错,一开始,是占到便宜的,但是他要求你每年归还一次本金的时候,你没有钱,那只能去找赎楼公司去办理出这笔费用,而不良中介就是每年赚取你的过桥费用,这个就是中介最喜欢的操作。

比如有两款额度差不多的经营贷产品,两者都是授信10年,一个年化利率4.0%,另一个年化利率3.8%,中介就是以这个为切入点,建议你申请更低利率的产品,结果由于没有告诉你年化3.8%的产品,每两年需要结清一次,那么问题来了,假设你贷款300万,低利率的每年利息节省6000元,但是三年倒一次,你哪来的三百万去结清呢?还不是过桥,最乐观估计,300万3-5天的过桥费用为9000-15000,你说中介更愿意推荐哪一款产品呢?

当然也有那种低成本过桥的还款方式,但是程序更加复杂,有必要吗?

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贷款这个事儿,本就不是那么简单的,需要多方面多因素的考量以后才能定,所以贷款别听别人怎么说,看看自己是否需要,如果自己需要,就可以看看哪家银行,还是那句话,多问问,多听听,做贷款咨询的专业肯定有他专业的地方,所以不要先抵触,贷不贷没关系,自己多了解了解,相信在你经营公司中可能也会有用到的地方。

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