任何贷款都要符合政策要求,包括经营贷也是如此,一般而言,房屋抵押经营贷都是大额的,在申请过程中遇到各种问题,需要提交的材料也比较多,后面我们会一一拆解所需要的材料。正如之前所言,要想顺利把经营贷申请下来,需要在以下五方面满足要求。

政策对经营贷的影响 第1张

申请经营贷需要满足五大要素:

1、经营贷对房屋的要求

2、经营贷对公司(个体户)的要求

3、经营贷对资金用途的要求

4、符合政策要求

5、借款人的资质条件

今天要介绍政策对申请经营贷的影响,一般而言政策的变化并不会很大,大家要做到的是对政策遵守,不要试图去挑战。

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一、各大银行抵押经营贷政策

无论是四大行,还是中小银行,只有在符合国家政策的前提下,指定具有弹性的经营贷政策,目前看来,大行对政策要求会偏高,而中小银行的政策弹性更大些。一般而言,我们作为专业人士,给到的建议如下:

如果你是有真实经营

并且其他条件比较好的情况下,我们建议您去申请大行的抵押经营贷,具有稳定性好,利息低的特点。这样办理下来的话,不仅节省利息,并且获取比较不错的资金周转。

如果您不是真实经营

那么这种情况下,个人去大行申请的话,一般比较难下来,这也就是金融中介存在的原因,因为这些人会帮你做好合规性,专业的中介,会把各种风险告知。但是如果您想个人去申请的话,去中小银行,特别是地方行,比较容易通过。

具体的详细政策要求,各位没必要知道哈,记住以上的建议,增加一次成功的概率。

二、政策对经营贷的要求

在开始之前,大家要明白什么是经营贷,经营贷也分为无抵押和有抵押的,无抵押的一般是信用经营贷,额度相对较低,有抵押的,额度无上限,就看你的抵押物值不值钱,但是不管是哪种类型,国家命令规定:经营贷资金流入房地产、股票、期货、金融衍生产品、赌博等领域。这是无法改变的事实,切记切记!

几种容易违反政策规定的做法

大家以为下款了,就相安无事,记住,下款后,一定做好经营贷贷后管理,也是为了不违反政策规定,而出现被断贷,抽贷的情况发生。以下几种情况很容易出现违反政策

1、下款后不久注销营业执照

房屋抵押经营贷的初衷就是国家支持中小微经营贷,而你把营业执照注销,等到国家或者银行开始抽查合规性,那么这种被注销的企业或者个体户,就首先被要求还清贷款

2、下款后资金回流方式不正确

下款后,资金如何回流到自己的账户,需要注意断流,常见的断流方式有

  • 取现,最有效的断流方式;
  • 三方卡—他人卡—取现—贷款人其他银行卡;
  • 三方卡—他人卡—贷款人的其他银行卡。

千万不要有以下操作,否则很容易被发现不符合政策

  • 第三方的收款卡,不能给借款人名下任何一张银行卡转账;
  • 第三方收款人名下的所有银行卡,都不能给借款人本次贷款的还款卡转账;
  • 钱不能直接进入股市、基金、楼市、赌博;
  • 取现后不能全部存入还款卡,建议还款卡存款不超过放款金额的10%。

切记不要三方卡直接转入本人卡,这个风险系数最高!如果真的被银行通知抽贷该怎么办?首先可以先和银行沟通看能否得到谅解。如果沟通未果,那就只能争取时间进行转贷。

3、被银行发现资金用途不合规

做好资金的回流,不要以为这些资金就安全了,就可以随便用,要注意低调点,要查起来,还是很容易的,之前有个客户就是什么都没有问题,之前没有炒股,后面用回流的钱去开了个股票账户,而且一下子大额转进去,并且股票的托管账户就是放款行,你说不差你查谁?

政策对申请经营贷的要求,不要试图去挑战 第2张
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综上所述,当你做一切合规性,政策的一般来说也不会巨大,大家在下款后,老老实实来,一切就相安无事。

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