经营贷两个最关键的条件,第一个就是有一个营业执照,公司或者个体户都可以,另一个就是有抵押物,一般是房子,那么你想要申请经营贷的话,是不是只要有房子就可以申请得到呢?答案当然是:否。房子还要满足一定的条件才可以申请经营贷。

抵押贷对房子的要求 第1张

什么样的房子能申请经营抵押贷?理论上所有有价值的房产都可以申请,但是在实际操作的过程中,每个银行对价值的评估不尽相同,再加上每个银行对风控政策不同,所以你会看到,不同的银行经营贷对房子的要求有所差别 ,但是整体要求差不多。

那么具体有哪些要求呢?

1、对房屋产权的要求

产权人要求:

  • 房屋应该已经取得房屋所有权证(小产权即没有产权,所以此类房屋不能申请),并且产权清晰。
  • 借款人必须是产权人之一,产权人数量不得超过2人且必须为配偶关系,具有完全处置的权利,能做抵押登记
  • 部分银行可以接受第三方抵押担保。
  • 如果房子已经抵押,考虑解押后再重新抵押,或者可以考虑做二次抵押(部分银行可做)

房屋产权证 第2张

房本时间要求:

新办理产权能抵押去申请经营贷的,几乎很少,除非直接亲属过户的。银行当前政策:即过户3个月内不受理,3-6个月按登记价受理,半年以上按评估价,直系亲属间过户不受过户时间影响。

新房本就真的不能申请经营贷了吗?你个人去办,当然不行了哦,专业的事找专业的人做哈,有这方面的疑问的可找代经理了解。

申请经营贷的房屋需要满足什么要求 第3张
新房本能申请经营贷吗?新产权真的不能申请经营贷了吗?

经营贷五大要素之一,房子。有些老板,新买了房,但又想资金周转,于是就有了这些疑问:新房本能申请经营贷抵押贷吗...

推荐 2022-06-15

2、对房屋性质的要求

抵押成数低的商铺 第4张

作为住宅,如果是在热点区域,比如热门学区区域,那么这样抵押的价值比较高。

以下房子是不能用于抵押的:

  • 危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围
  • 被查封或依法被以其他形式限制转让等

3、对房屋硬件的要求

房屋面积越大越好,房龄语段越好,面积太小,房龄太长,比如现在一些顶级学区房,10多平方,房龄都差多40了,那么抵押的价值并不大。

老破小房屋 第5张

自建房可以申请经营抵押贷吗?

农村自建房 第6张

农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,最重要的就是房屋的产权证。

目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。

简单总结下,就是,房屋具有价值,借款人具有抵押权,