经营贷两个最关键的条件，第一个就是有一个营业执照，公司或者个体户都可以，另一个就是有抵押物，一般是房子，那么你想要申请经营贷的话，是不是只要有房子就可以申请得到呢？答案当然是：否。房子还要满足一定的条件才可以申请经营贷。
什么样的房子能申请经营抵押贷？理论上所有有价值的房产都可以申请，但是在实际操作的过程中，每个银行对价值的评估不尽相同，再加上每个银行对风控政策不同，所以你会看到，不同的银行经营贷对房子的要求有所差别 ，但是整体要求差不多。
住宅、公寓、商铺、写字楼这些性质的房产，银行一般都可以做，部分银行只做住宅。房龄一般要求在50年以内的住宅，如果是老小区，有好的学区，可以适当放宽。总之，一句话，好卖的房子，银行才愿意做抵押经营贷。
那么具体有哪些要求呢？
1、对房屋产权的要求
产权人要求：
- 房屋应该已经取得房屋所有权证（小产权即没有产权，所以此类房屋不能申请），并且产权清晰。
- 借款人必须是产权人之一,产权人数量不得超过2人且必须为配偶关系，具有完全处置的权利，能做抵押登记
- 部分银行可以接受第三方抵押担保。
- 如果房子已经抵押，考虑解押后再重新抵押，或者可以考虑做二次抵押（部分银行可做）
具有完全产权的房子，一些用户想办理房屋抵押贷款，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中（比如按揭房子），而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前，是不能再办理抵押的。与之类似的还有农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等。
房本时间要求：
新办理产权能抵押去申请经营贷的，几乎很少，除非直接亲属过户的。银行当前政策：即过户3个月内不受理，3-6个月按登记价受理，半年以上按评估价，直系亲属间过户不受过户时间影响。
那新房本就真的不能申请经营贷了吗？你个人去办，当然不行了哦，专业的事找专业的人做哈，有这方面的疑问的可找代经理了解。
2、对房屋性质的要求
最好申请的是住宅，经济适用房和公寓一类相对较差。也就是说，住宅抵押的成数比较高，7成以上，而像商铺，别墅法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等，都在7成以下，甚至3、4成都有。
作为住宅，如果是在热点区域，比如热门学区区域，那么这样抵押的价值比较高。
以下房子是不能用于抵押的：
- 危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围
- 被查封或依法被以其他形式限制转让等
3、对房屋硬件的要求
房屋面积越大越好，房龄语段越好，面积太小，房龄太长，比如现在一些顶级学区房，10多平方，房龄都差多40了，那么抵押的价值并不大。
关于房龄，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。如果是上述的热门学区房，那么条件会相对宽些。
自建房可以申请经营抵押贷吗？
农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。
目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
简单总结下，就是，房屋具有价值，借款人具有抵押权，
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