2022年上半年,随着疫情对上海,北京市场深度影响,北京多家银行本来计划二季度开始涨息,反而在政策推动下主动降息,根据小编对北京地区30家银行和上海地区20家银行跟踪数据来看,企业经营贷利率基本维持:年息3.5%-4.5%,目前多家银行经营贷政策持续升级,贷款利率依然呈现下降趋势,本篇我们继续汇总:新房本,新加股东,随借随还等产品政策,希望对您办理房产抵押贷款有所帮助。

最新经营贷政策解读 第1张

1、新购房产政策

2022年开年过后,从2月份开始部分银行逐步放宽对新购房产申请抵押贷款限制,根据小编统计来看其中,国有银行为主导产品比较多,但相对来说对企业要求也会严格很多,小编辑从申请易难程度,额度,利率方面挑选了6家主流银行产品,如图一:

图片1 第2张

从图来看,我们重点推荐产品一,产品五,主要都是3年先息后本,办理时间上一般从申请到放款只需要10天内就可以完成,前提条件:您的企业得满1年,收入流水符合银行要求。

产品三和产品四,主要适合双新,比如:双国企,双高薪客户上班族,如果您已经买房但是资金在短期内需要还给亲戚朋友,这样的客户在申请经营贷款时候利率会高点,办理周期大概20个工作日。

最新经营贷政策解读(2022) 第3张
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贷款利率方面:2022年银行依然把扶持中小微企业当主要任务,所以申请房抵贷利率会比2021年和2020年更低,比如:招商银行2020年11月份利率为3.85%,如果同样条件现在申请房产抵押贷款利率为3.6%,当然前提条件是您符合好人好房好企业,是招商银行五星客户。

2、新加股东政策:

说完新房本,我们聊聊新加股东,在平时有很多朋友比如:做工程做项目,可能自己根本不需要成立企业,挂靠朋友企业就可以办理,对于这些有房产客户,如何享受银行贷款低利率呢?
从2022年银行政策来看,部分银行对于购房时间超过1年以上客户群,可以新收购一个1年以上企业即可申请房产抵押贷款。也许有客户问:新收购新加股东可以,企业新注册呢?

新注册企业由于时间和合规要求,不太符合2022年政策,如果您非要新注册企业,起码最低需要满3个月,一般注册满6个月才可以申请房产抵押贷款。在厦门目前个别银行可以办理新营业执照的经营贷。

最新经营贷政策解读(2022) 第4张
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关于新加股东申请房产抵押贷款政策,如图二

图片2 第5张

从统计的30家银行中我们也推荐了6家银行政策,其中我们重点推荐产品一,产品二,如果您是干净的房产证,从签约到放款最快5-10天可以放款,在申请材料方面也超级简单:不要财务报表,家庭+企业综合收入流水能覆盖贷款额度月供3倍以上即可。经常遇到客户咨询,办理小微企业经营贷款需要提供发票???

回答:不需要,如果告诉您需要提供发票,很可能您遇到大忽悠了………具体原因欢迎联系代经理咨询

3、随借随还政策

从还款方式上来说,目前随着银行利率持续下降,包括银行承担评估费,公证费等费用,很多银行已经取消随借随还政策,最低需要申请贷款满1年以上才可以提前还款,但是根据广大粉丝需求,我们还是为大家挑选4家银行产品,主要是以国有大银行为主,依然可以实现给您审批一个额度,随借随还。如图三

图片3 第6张

关于随借随还申请条件:

  • 北京企业注册经营满1年,有一定对公经营流水,企业符合银行准入条件
  • 申请人房产为住宅,产权清晰。
  • 贷款用途明确,每次提供能提供对应合同和票据
  • 能经常应对银行3-6月一次贷后管理
  • 申请人和企业征信良好,无贷款逾期和诉讼。

符合以上条件客户才可以申请随借随还企业经营贷款,其中我们以工商银行为例,如果您条件符合要求,可以首次申请给您一个审批一个额度,后期直接手机支用即可,可以理解为申请了一张大额度信用卡,只不过您是房产抵押给了工商银行。

大额度经营贷款方面:如果您企业条件符合银行要求,房产评估值够一般单套单笔3000万-2个亿内从申请到放款大概需要2个月时间,需要经过评审,尽调,上会等流程,3000万左右大额贷款可

最后在本次半年报中我们聊聊:北京二手房按揭贷款政策:

目前北京最新按揭贷款利率为:首套年息5%,二套年息5.5%,从申请到放款大概7-10个工作日,特别提示:在申请按揭贷款时候银行会查征信报告,如果您最近6个月有新增信用贷款和房产抵押贷款,可能会被误判为拿贷款买房,所以对于购房按揭客户来说,如果您打算走按揭贷款买房,要懂规避政策风险。

关于购买竞价房,平房,限价房,共有产权房产,等政策房产客户,我们也温馨提示:以上房产5年以内是无法申请银行房产抵押贷款,如果想申请房产抵押贷款也需要把房产转成商品房,所以不用反复咨询,如果您有计划拿房产申请经营贷款,就不要买这样的房产。