经营贷五大要素之一,房子。有些老板,新买了房,但又想资金周转,于是就有了这些疑问:新房本能申请经营贷抵押贷吗?新产权是真的不能办理经营贷了吗?有这些疑问的人,主要有两个原因:

新办理的房本

申请经营贷的必要条件:房子和营业执照(公司)

最近有网友问代经理,他名下有一套房子,还有个营业执照,不过没什么流水,能不能申请经营贷?结合此问题,我们先说...

推荐 2022-05-26

我们都知道,房子是申请经营贷的条件之一,但是之前说的都是房子已经按揭一段时间了,已经都满足银行的时间要求,但实际上政策对房本的时间会有一定要求的。

为什么会有新办产权可以申请经营贷的情况呢?

自从疫情以来,国家为了扶持中小微企业贷款,使得经营性抵押贷款利率极低,所以导致大量买房人垫资全款买房,这主要原因是政策的宽松,同时也带来不少问题,比如很多银行也跟着政策宽松,房屋新办理的产权也可以用于申请经营贷,导致抵押经营贷违规流入房地产市场。

关于新产权的政策规定

去年开始,监管部门要求各大银行收紧对于新公司与新产证的房产办理抵押贷款,各大银行对于经营性房抵贷中对于新产证和新公司的审核越来越严格,在新公司新房本的情况下,办理银行抵押贷款基本非常困难,那对于新产权的借款人还有希望向银行申请到贷款吗?

目前新房本办理经营性抵押贷款是非常困难的,当然上有政策,下有对策,虽然目前各大银行针对新过户的产证以及新产证的抵押贷款审核越来越严格,但是小编和几位银行端的领导沟通了以后,新过户的房子(新产证)以及新公司是可以通过行长和普惠部门领导签字特批去办理新产证的经营性房屋抵押贷款的。

房产经营贷产权办理时间的要求

作为一般情况来说,根据银行的规定,营业时间必须超过1年才可以申请贷款。

但由于特殊的存在,目前少数银行其实只要要求房本满足3个月以上(甚至1个月)就可以,部分银行要求6个月以上,大部分是要求1年的。

产权时间不够如何办理

如果走正常渠道,一般房本的时间不足的话,光明正大的是不可能办理下来,除非你够硬。所有的新房产证都不可申请经营贷吗?

答:否,比如不少银行还是可以受理:夫妻之间变更的新产证和父母赠予的新产证。

但是也会有特殊的情况存在,这就需要找专业的人去做了。

代经理的建议:

“产证日期”在一个月或三个月以及六个月以内的房产,每家银行对产证日期的要求不一。

对于开头说的两种原因,第一种人可以找会受理一个月房产的银行做抵押经营贷,因为一般经营贷需要的时间较长,可能批下来时,也差不多一个月了。

对于第二种,也是一样的道理,但是,千万要做好资金的流向问题,否则很容易出现经营贷抽贷的风险