申请经营贷款再买一套房子,如何操作?今年315曝光深圳一线城市经营贷流入房市,推动房产价格迅速增长,很多银行被银监会驻点审查,贷款政策收紧!一些买房刚需的借款人对贷款望而却步,不知道怎样去融资?其实也不是没有合规的操作办法。当然我们所分享的所有操作都是合法合规的。

经营贷买房顾虑

俗话说的好鱼和熊掌不可兼得,站在借款人的角度看问题,既要求成本低又得保证资金用途使用合理合规,大家说的贷款方案“天花乱坠五花八门”实际操作起来就像开场白一样鱼和熊掌不可兼得,根据客户实际操作案例分享。

经营贷买房的顾虑

1、先质后抵;借款人可以找到机构或典当做一个短期质押,为什么要做质押?

因为不上借款人征信,不影响买完房去银行去抵押,像这类放款机构是由公司或个人出资,正常抵给个人或放款机构,公证、质押是符合国家法律法规标准

2、借款人拿到钱去购买二套房产,够买完之后拿到房产证,再用第一套房产去银行办理抵押贷款,为什么要这做?

道理很简单,借款人是在办理抵押贷款之前,名下就增加的房产,说白了就是我先增加的房产后办理的抵押贷款,也不会被抽贷,因为根本就查不到,机构的质押贷款根本就不在征信上体现。

3、借款人担心我在机构借了款买房了,没钱还给机构房本解不了押,怎样去银行办理抵押贷款呢?

不用担心流程是这样的,借款人持资料先去银行申请批贷,批贷后持有批贷涵垫资公司会出资还款机构解押之后,再去银行办理公证及抵押手续等待放款。

关于概率性抽贷常规操作

1、为什么有很多人选择抵押贷款去购买二套?

因为国家扶持中小微企业,连续六个季度“抵押贷款明显低于个人住房贷款”所以有很多人选择办理抵押贷款购买房产。

2、办理流程简单,借款人名下无公司可以购买一个成立一年以上的公司新变更法人或新加股东就可以直接办理,而且利率很低年化在3.65%-4.6%之间。

3、资金用途和抽贷概率,大家都知道贷款资金不能用于买房,流入房地产市场,抽贷只是概率问题,做好资金截流

具体申请的流程与细节

第一步:

购买一个成立一年以上的空壳公司,变更法人占股100%、最好不要开过基本户,查询一下有无诉讼执行,航业不要是地产、金融、投资、煤炭、钢铁等!其实每年公司的费用也就是代记账零申报大概2000元左右,新加公司可以直接申请目前银行年化3.85%-4.35%-额度1000-2000万;至于银行所需公司资料流水等其实都很好解决。

第二步:

抵押消费贷款:无需借款人名下有公司,银行推出的这款产品是针对工薪族、自顾人士、公检法上班人群都可以申请房产抵押消费贷,而且很受银行欢迎,属于有稳定收入客群,无需营业执照,借款人名下有全款房产有收入即可!资料也很简单,四大征件近一年银行收入流水,但是额度相对较低大部分银行上限额度在100-300万:年化利率4%-6.2%

第三步:

无需您自己注册公司或新过户公司,最简单的办法是“一纸实控”很多银行推出这种抵押贷款产品,简单讲就是找个营业执照开具证明;证明某某人是本公司实际控制人,营业执照去哪里找?这就不用我多说了吧 ,年化利率3.4%—5%可贷额度在1000万~3000万,和常规抵押经营贷没什么区别。

综上所述其实不难看出,借款人只要名下有资产融资其实真的很简单,满足三点、个人房产产权清晰,近两年无借贷纠纷被执行,征信无当前逾期,就可以轻松实现操作,而且合法合规。