大家好，今天小编想和大家分享一下厦门申请房产抵押经营贷详细步骤（银行端）。不论是同业朋友还是持有厦门产权的业主，都可以参考一下。这边我整理下厦门申请经营贷的详细步骤，当您手上持有厦门的住宅产权时，您该怎么申请厦门各家银行的抵押经营性贷款，最好的一个前提是您有真实经营公司或者个体，如果您没有真实经营，可能需要尽快注册公司或者个体，因为找金融公司做也是事先帮您做一个新的营业执照，这是跑不了的；如果您有真实经营但是营业执照时间较短，可根据具体情况和银行特殊沟通。
申请银行抵押贷款会比你买房的按揭贷相对复杂些，为了避免浪费您的时间，有些步骤，你可以提前准备好，会节约大量时间。
第一步，确定经营贷需求。
每个人对于房地产抵押贷款的需求并不相同，可从几个维度去分析：
1、需求高额度（利息可能就得高了，比如月息4.58厘以上）；
2、需求低利息（额度可能就比较低，时效也慢）；
3、需求时效快（额度可能就比较低，利息中等）；
4、需求处理疑难杂症（可选择银行就非常少，时效也慢，利息也高）。
第二步，自查评估价。
可微信登录中利评估系统或者云评估系统查询自己房产的最新评估总值。
评估价的7成为标准的可贷金额，如需提高额度可单独和不同银行沟通。
第三步，准备个人材料。
需要的材料如下：
1、夫妻双方身份证复印件；
2、结婚证复印件（离异客户需提供离婚证和离婚协议书或者法院判决书，证明其财产分割情况，权属是否清晰）；
3、户口本全本复印件；
4、房产证复印件或者最新的产调；
5、最近一年的对公和对私储蓄卡流水打印盖章；
6、营业执照副本复印件；
7、夫妻双方的征信报告（需要到距离您最近的征信自助查询网点打印详版征信）；
第四步，明确需求，并联系银行。
笔者公众号有分享部分银行的政策，如果您符合该银行政策，可直接到距离您最近的该银行网点申请沟通。
第五步，到银行申请签字。
和银行沟通后，准备并补充完各银行需求的经营材料后，夫妻双方需要到银行签申请书，部分银行也可以到您的经营场地或者家中签字，并拍照。
第六步，房产评估。
根据不同银行的不同规定，有些银行是银行客户经理到产权地址拍照，内部评估，一般是不收费的。
有些银行是需要外部评估公司，外派评估师到产权地址拍照，并出具外部正式评估报告，一般是需要收费的。
第七步，审核并批复。
材料齐全，各家银行审核时间不同，最快有1-3个工作日能出批复函的，最慢也有超过一周时间或者因为客户补充材料不及时而一直拖延的情况。
第八步，银行抵押产权，签抵押合同和放款合同。
银行出具批复函后（有具体的额度，利息，贷款期限等具体内容）。
如果全款状态可直接联系客户经理，根据客户经理安排，到银行网点抵押或者房管局抵押，每家银行的抵押政策不同，可详细咨询该银行客户经理。
（夫妻双方都要到场喔！）
如果产权状态是抵押在上一家银行（按揭或者是之前在其他家银行做过经营贷款），需要自行筹备资金，结清上一家银行的贷款，并解押。如果自有资金不足，则需联系资金过桥机构处理。
第九步，抵押成功，顺利放款。
成功抵押后，大部分银行一般1-2个工作日能放款，如果遇到月底或者季末和年底，有可能存在额度紧张，需要排队的现象，需提前和客户经理沟通，确定自己的用款时间。
最后，祝您能顺利找到适合您的银行进行抵押经营贷的申请和放款！！！
