先息后本、等额本息,哪个更优?会去申请经营贷的人,其实大部分是因为有资金需求,想想当时按揭房贷只有两种还款方式让你选择:等额本金和等额本息,一般按揭房贷是不给先息后本的还款方式。这其中原因很多,我想一个最主要的就是风控吧。当房子增值后,去申请经营贷,是个很不错的选择。

先息后本、等额本息 哪个更优? 第1张

按揭房贷和经营贷由于利率差别比较大,有的地区差1个点,甚至1.5个点,所以转经营贷更是吸引人。按揭房贷转经营贷真的划算吗?去看看之前的文章。

按揭房贷转经营贷划算吗?以数据说话

大家好,我是代经理,今天说一个话题:按揭的房贷转经营贷划算吗?在这之前,我们还是给小白普及下经营贷: 首先来...

推荐 2022-05-17

由于要讨论那种还款方式更优,所以要假设在同一利率的情况下:等额本息跟先息后本有啥不一样的地方?

但是实际上,先息后本的经营贷利率比房子按揭贷的利率低不少。

经营贷款为什么要选择先息后本?先息后本的优劣势 第2张
按揭房贷转经营贷划算吗?以数据说话

大家好,我是代经理,今天说一个话题:按揭的房贷转经营贷划算吗?在这之前,我们还是给小白普及下经营贷: 首先来...

推荐 2022-05-17

等额本息跟先息后本哪个划算?我们以贷500万、4.9%、等额本息,30年为例:

500万、4.9%、等额本息 第3张

ps:等额本息30年总共支付利息456万

先息后本500万,年化3.7%,30年期限 第4张

而先息后本500万,年化4.9%,30年期限,利息却到了735万,比等额整整多了快300万?

当然这里只是假设,一般经营贷的先息后本利率一定比按揭房贷的利率低。

看到这里,大家明显看出等额本息的优势所在了吧。这数据挺吓人的,心想还是30年等额本息划算。下面我们就开始分析在同等利率情况下,为什么要选择先息后本,这里要加上一个前提,可以随借随还,那就最完美的。

优势1、通货膨胀率使钱不值钱

从还款金额来看,确实确实是等额划算,但我们忽视一项很重要得数据。

中国这20年来的通货膨胀率 第5张

通货膨胀问题!我们必须清楚的认识到,通胀每年依然持续存在,印钞机每天仍在工作,物价在上涨。等额本息总利息少,但前期压力非常大,相当于前期用值钱的钱去还未来不值钱的钱。

我国2001-2020年20年期间的总通货膨胀率1524.54%,复合年化通货膨胀率为14.96%。

简单说就是:2020年12月31日,1624.54元人民币的购买力大致相当于2001年1月1日100元人民币的购买力。

按照这个计算来说,500万 30年内,我续贷10次,加上成本跟利息,其实收益远远大于成本。

先息后本虽然总利息还的要更多,但后期钱会变得越来越不值钱,在房产的增值和通胀的稀释下,哪怕这笔利息算下来更多,其实也微不足道了,

在未来十年,对于核心资产,我们的通货膨胀率会在每年9%左右。如果你的钱主要是在社会发展,社会财富积累的过程中不落伍,那么你的投资理财就需要实现9%以上的复合年化收益才能实现财富的保值。

优势2、先息后本也可以随借随还

一开始很多人是处于资金周转原因申请经营贷的,当你有了一定经济能力,而钱生钱的路子又没有,那么在选择先息后本的情况下,你也可以同时还本金,这点大家在申请的时候要跟银行确认下,是否可以随借随还。如果是这种情况下,那么基本上两种还款方式付出的利息就差不多了。

重要知识点:先息后本的劣势

经营贷可以贷多少年呢?由于经营贷的期限一般时间比较短,有的银行就要求三年结一次,有的五年结一次,长点的10年到20年结一次(10一年以上算比较少见的),就是所谓的续贷。

经营贷款为什么要选择先息后本?先息后本的优劣势 第6张
经营贷抵押房产可以贷多少年,一定要选择最长的吗?

经营贷年限多久,利息多高,是最关心的问题。这两年疫情的原因,很多小微企业经营非常困难,那么通过经营贷可以盘活...

推荐 2022-05-19

续贷过程中也会产生过桥费用,这些都算在成本里面的。

有序续贷,可能就存在风险,关于经营贷的风险,大家也要有所了解才行,并不是下款后就安枕无忧。二这些风险,可能很多不专业的中介不会告诉你的,导致后期出问题,有风险不肯怕,可怕的是你知道。

经营贷款为什么要选择先息后本?先息后本的优劣势 第7张
经营贷过桥是什么意思?有风险吗?

经常提起过桥这两个字的人,是否有疑问:什么是过桥,什么是过桥资金,过桥贷款又是什么等等。申请经营贷的时候,大...

推荐 2022-05-30

经营贷款为什么要选择先息后本?先息后本的优劣势 第8张
经营贷抽贷风险总结,如何避免

不可否认按揭房贷是目前最常见的大额贷款,对于大幅增值的房子,转化成经营贷,由于经营贷的利息比较低,如果使用得...

推荐 2022-05-19

经营贷款为什么要选择先息后本?先息后本的优劣势 第9张
必须了解的经营贷存在的风险和成本(以深圳为例)

作为专业人士,我觉得有必要让各位知道,经营贷虽好,但是其中可能存在的风险和成本,需要让各位知道,我是不建议申...

推荐 2022-05-12

对于大部分人而言(这些基本上都是小老板,有钱生钱的能力),代经理建议优先选择先息后本。

1、三种还款方式,不同的是归还本金的速度。等额的本金是越来越少,这点很关键

2、如何选择还款方式,取决于借款人的现金流状况,像一线城市资金流动率大,都会优先选择资金利用率高的方式

3、在高通胀的时代,多(低利率)负债是明智的选择。

在厦门购买500万以上的房子本身压力是巨大的,有这么好的方式减轻还款压力,而且能让自己舒适的生活着。谁知道未来30年会发生什么。