2015年的消费贷兴起，到如今，大家会发现，贷款很容易，但是贷款种类有很多，什么才是最优质的的贷款呢？要说利率最低的当属买房时用的公积金贷款了，但是也有很多限制，利息低主要是由政府主导的普惠政策，商业贷方面，房产抵押贷是目前代经理觉得很优质的可贷款产品。
发展到今天，房地产抵押经营贷款是一种常见的贷款方式，即借款人将房屋所有权抵押给银行，从而获得银行发放贷款的一种贷款方式。
当然这里的一个前提，你会触发被抽贷的风险吗？
如果没问题，那么经营贷就是你的最优解。
如果我们想知道如何申请房地产抵押贷款，我们通常会从贷款主体、产品要素、借款人/抵押人的情况、房地产情况等方面来了解。
根据贷款资金使用的不同，贷款主体资金的使用可分为抵押消费贷款和抵押经营贷款。
抵押消费贷款是工薪阶层名下无公司常用的抵押贷款方式，主要用于日常消费；如装修、旅游、出国留学、家庭开支等。
抵押经营贷款是指向从事合法生产经营的法人、股东或经营企业的实际控制人发放的贷款，用于向借款人提供经营实体所需的营运资金或固定资产投资资金。贷款主体消费贷款申请主体为个人；商业贷款申请主体一般为企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人（一般要求持股10%以上，不同银行的要求会有所不同）。
抵押经营贷由于申请主体差别，又可以细分为三种：
1、个体工商户，以房产抵押神经营性贷款
2、企业法人名下有房产，以个人名义申请
3、企业法人名下房产，以公司名义申请
第一和第二种普遍较多，方便快速，俗称个人经营贷，第三种唯一优点就是，额度相对较高。
经营贷的主要优势如下：
高额度低利息
一般来说，公司需要注册一年以上，持有半年以上。产品要素贷款额度消费贷款额度一般在300万以内，少数银行额度较高，最高为500万。商业贷款额度一般可达1000万，小微企业最高贷款额度为1000万。根据企业规模和资质，最高可达1亿元。
消费贷款期限最长不超过5年；商业贷款通常为3-5年，有的可达10年，有的气球贷款可按25-30年还款。利率消费贷款利率一般较高，常见的约为5.7%；商业贷款利率大多在3.85-6%之间，每家银行的情况不同。
灵活的还款方式
1)先息后本金
2)等额本息/等额本金
3)不规则还款；比如某银行的产品是最长10年(每月支付利息，每年需要偿还本金的3%，利息每年减少，到期剩余本金一次性还清)
4)气球贷款:比如某银行的产品是合同最长10年，最长按30年月支付，到期剩余本金一次性结清。消费贷款成数一般为50%-70%，最高不超过300万。商业贷款中，住宅一般最高可贷70%，部分公寓也可贷70%。公寓、办公楼、街边商铺、别墅、工业厂房一般不超过50%。
贷款人年龄限制
个人的年龄：对借款人的年龄要求一般在18-65岁之间。
但由于18-22岁和60-65岁的借款人还款能力不够稳定，银行一般要求共同借款人降低风险。婚姻正常情况下，已婚人士需要通知配偶申请贷款，夫妻共同签借款。然而，如果离婚时间不到6个月，银行可能会因为避免债务转移或财产分割不明而不予批准。
对于信用调查，银行主要通过债务、逾期、查询次数等情况来衡量用户的还款能力。房地产情况大多需要30年以内，有些可以放宽到30-40年。毕竟，一般来说，房子的年龄越长，面积越小，位置越偏远，保存空间就越小，所以批准贷款的数量就越低，甚至没有贷款。
产权性质一般来说，住宅最容易获得批准贷款，成本最大。住宅、公寓、办公楼、街道商店、别墅、工业工厂。
重点提醒：
但是凡事全面考虑，如果你贷款的初衷，比如用于再买房，或者投资资本市场，那么这就是涉及到经营贷风险，如何避开风险，就要做好贷后管理，
网贷有风险，借款需谨慎！
防诈提示：凡是在放贷之前，以交纳“手续费、保证金、解冻费”等名义要求转款刷流水、验证还款能力的，都是诈骗！
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