之前我们说过,申请经营贷,最关键的疑点就是利息够低,想最近的LPR有下降了,最低可到年化4.3%,如果你申请的经营贷利息跟这个相差无几,对于普通人来说,那么还有啥理由冒着转贷的风险去申请经营贷呢?

在厦门,申请房屋抵押经营贷款时,可能你也遇到过跑多家银行才办理下来的情况。为什么同样资质的借款人在A银行被拒贷,在B银行却能办理呢?又或者在A银行的贷款利率是3.7%,在B银行却高达了5%?

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这是因为各家银行的产品(利率、年限、还款方式)不同,对应的风控标准及风险偏好存在差异,自然对借款人的要求也就有所不同。

申请厦门经营贷如何选择银行,哪家银行利息低?的图片

很多朋友喜欢把银行笼统地归为一类,其实这是不太科学的。一般来说,我们可以把市面上的银行分为以下几类:

1、大型国有银行

也就是我们熟知的六大行—厦门的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄;

2、全国性股份制商业银行

招商银行、浦发银行、中信银行、中国光大银行、华夏银行、中国民生银行、广发银行、兴业银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行、渤海银行;

3、城市商业银行

比如厦门银行、泉州银行等等

4、村镇银行

比如厦门农商行等;

以代经理的个人经验来看,这些银行房屋抵押的利率逐级升高,办理要求则逐级降低。当然,咱也不能说它绝对符合这个规律,但大多数情况下是这样的。

越是大银行,它拿资金的成本越低,所以利率可以做到很低。

比如工商银行,它的抵押贷款利率常年是成都最低的。前段时间成都银行推出了一个利率3.4%的活动性抵押产品,短暂地抢了工行的风头

在简单了解银行的分类之后,我们再来说说借款人办理房屋抵押贷款时该如何选择?

①首先,银行都是受银监会监管的。

在贷款利率、贷款流程、贷款要求等方面都必须符合银监会的规定。

所以,我们不用太过担心某家银行套路借款人。但在选择抵押产品时,一定要弄清楚该产品具体的利率、年限、还款方式、合同约定。

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比如,现在很多银行都有超低利率,长授信时间的抵押产品。但你要知道授信期限≠贷款期限,授信期内贷款到期,需要归还本金且审核通过才能续贷。

有的银行说的是每年年审通过,可以不还本续贷。怎么说呢,这个年审始终是具有一定未知性,且受政策影响较大,个人觉得依然不能把它当作长年限,不归本产品使用。

②银行的选择

正如前面所说,

利率:大型国有银行<股份制商业银行<城商行<村镇银行

办理要求:大型国有银行>股份制商业银行>城商行>村镇银行

对于资质比较好的借款人,首选应该是国有银行或者全国性商业银行

而像一些城商行或者村镇银行,则吸收了较多资质有瑕疵的借款人。