经营贷年限多久,利息多高,是最关心的问题。这两年疫情的原因,很多小微企业经营非常困难,那么通过经营贷可以盘活一定的资金,那么利用房产抵押一般可以待多久呢?我们知道按揭房贷的话最长可以30年,那么经营贷的年限多久?房产抵押经营贷款最长能贷多少年?最近,发现想了解经营贷的朋友越来越多,现在个别银行的年限最长都可以达到30年了,你说不香吗?为什么有些大V还是停留在固有思想,对经营贷一刀切呢?只能说,这些人人云亦云了。

经营贷年限多久 第1张

这里提出两个核心问题:1、经营贷可以带多少年?2、经营贷贷款年限关系大吗?

下面我们具体分析上面两个核心问题

经营贷抵押房产的话可以贷多少年

1、条件影响经营贷年限

经营贷抵押房产最长可以贷30年。房产抵押经营贷是把个人住房抵押给银行用于生产经营,目前大多数银行给的贷款期限不超过30年,很多大行给的年限更少,而且跟按揭房一样会看借款人年龄,一般要求贷款人申请时的年龄加起贷款期限不能超过法定退休年龄。具体贷款年限由银行根据借款人资信条件、收入水平、负债情况,提供的资料完整度等多方面进行综合评估,借款人要根据自己实际情况选择合适的贷款期限。

一般说最长不超过30年,其实并不常见,很多大行顶多也是5-10年,一些区域大行10-20年以上,还有个别小银行可以做到30年。

2、贷款人征信影响年限

还有银行也会根据贷款人的资质如何,决定贷款的时间长度,年限也决定了你的贷款利率,有人为了时间更长年限的,选择了利率相对高的,这是正确的姿势吗?下文会详细解读经营贷年限长短的优劣势。

用房产抵押贷款可以贷多少年主要看你的个人征信报告,能不能贷款,再看看你的银行流水记录,看你可以贷款的年限。原则上最多可待评估额的50%,最长贷款10年,可根据个人情况作调整。如果你的个人信誉等条件都比较好的话,是可以贷款20-30年的,但原则上是不会超过30年,一般的话最多就是10年。

3、还款方式影响经营贷年限

最后还有一种情况会影响贷款的年限,那就是还款方式,一般来说,贷款还款方式有三种:等额本息、等额本金、先息后本金。一般来说,消费抵押贷款和商业抵押贷款的等额本息和等额本金最长为20年,一般为5-10年。先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款,最长可达30年。

由于需要贷款的人资金出现问题的可能性较大,所以先息后本是他们的最爱。

经营贷贷款年限关系大吗

在讲这个问题前,我们要先假设年限长短不一样的情况下,利率一样的,还有都是先息后本(大部分人也是选择这种还款方式)。

如果以上假设成立,再结合实际,一般人10年内都换房不止一次了,那么先息后本,你借款100万的话,选择10年期限和20年期限的有啥区别呢?更何况使用经营贷很多也是小老板或者企业主,你觉得对他来说,10年是不是够长的了。

经营贷的各种疑难杂症 第2张

按揭房代经理是建议越长越好,因为通胀压力摆在那,如果你有买房经历,就知道了。而先息后本的经营贷,却没有这个必要,时间长短,借款人可以自行衡量,在申请经营贷时,要考虑的是利率,还有方便性。什么是方便性,后期我们还会详细解读,简单说,如果一家银行每年要你还一次,那么这里面涉及到的过桥资金,也是一笔成本。

所以两家银行在给的利率不一样的情况下,不要掉入其中的陷阱,而去选择年限长的利率比较高的那种。以贷款300万为例,年化3.5%跟年化4.5%的产品,每年多付的利息是3万,如果五年后结清,那就是多还15万,如果是十年后结清那就是多还30万,而本质上,不管你是选择什么年限的,不管你在哪家银行申请的经营贷,你很有可能在十年内就结清了

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