大家好,我是代经理,今天说一个话题:按揭的房贷转经营贷划算吗?在这之前,我们还是给小白普及下经营贷:

首先来看看什么是经营贷?记住,银行贷款给你的初衷是用于经营的,只要违背这个初衷,都有被监管的风险,所以,如果你把贷下来的钱用于其他地方,一定要知道经营贷的风险哈,更要懂的规避。

经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款,贷款资金用于企业经营需要。

经营贷的3个关键要素:企业主或个体户申请;需要房产抵押;资金用于经营。

按揭房贷PK经营贷

按揭房贷转经营贷划不划算,我们以数据说话,今天只讲干活例子,以活生生的例子,为大家介绍和分析。

以贷款300万金额,等额还款方式为例

年化利率:按揭房贷5.4%  ,经营贷3.96%
一年年息:按揭16.2万元,经营贷11.88万元。
300万一年省4.32万元

这样你可能还看不出来,我们根据实际情况进行假设,因为很多情况下,很多人不可能一生一套房,所以假设十年后换房,合情合理,所以再进一步分析:以按揭房贷300万金额,等额本息还款方式,为了缓解压力,很多人选择最长的还款30,利率和还款方式与上面一致,重点来了

1、按揭房贷:月供利息13500元,月供本金8333.33元,月供总额21833.33元,10后,付出利息162万,付掉本金100万,得出结论,十年后你卖掉房子,你还欠银行200万

2、而换成经营贷后:同样每月你能支出的资金就是按揭房的月供总额:21833.33,因为经营贷是随借随还,所以除去每个月经营贷需要付的利息是9900元,剩余的(21833.33-9900=11933)就是可以还的本金,10年的话,可以还掉本金11933*120(10年)=143万,得出结论,在跟按揭房同样还款能力的情况下(也就是每个月支出21833.33),10年后你还欠银行157万

我想具备基本常识的朋友,一眼就可以知道这是多大的差异。如果你贷款500万呢,一千万呢

总结

综上所述,对于如何选择银行房贷和经营贷的问题,不能一概而论,要具体问题具体分析。我们通过上述的300万按揭房贷为例:经营贷是实实在在的为你节省一大笔利息,与房贷相比,性价比显得更高。对于经营贷,网上有大一堆人在那边瞎扯淡,一刀切,不懂的分析,更是有一大堆金融中介,为了赚钱,更是不择手段,不告诉其中的风险,只给你灌输好处。

如果经营贷使用得当,不仅可以省一笔可观的利息,更是给你带来不错的周转资金。

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